便利屋アートマンです。
この記事はアパートやマンション、戸建ての賃貸物件などの
入退去の際に発生する原状回復（原状復帰）工事について
施工業者を探されているオーナー様や不動産業者様向けに
書いております。
弊社では多い時では1ヶ月間で
70件以上の原状回復を行っておりまして、
主な取引先として
株式会社ジェイ・エス・ビー・ネットワーク：UniLife佐賀店 様
株式会社 ハウスメイトパートナーズ 様
自衛隊目達原駐屯地 様
株式会社ホームサポート 様
株式会社DAIJU 様
株式会社シーエス 様
などなど、多数の企業様からもご依頼を頂いております。
その豊富な施工実績と経験によって
清掃から内装工事（クロス貼替え）、大工工事や草むしりに至るまで
原状回復に伴うあらゆる作業をまとめてご依頼頂く事が可能です。
また、
「確かな品質を、お手頃価格で、真心込めて」
を当社のモットーとしています。
目次
◆室内清掃（美装）の内容
室内清掃においては入居者様に
気持ちよく入室していただけるよう
隅々まで丁寧な清掃を心がけております。
必ず2名以上で作業に当たり、
お互いに清掃箇所をチェックし合うことで
清掃漏れが無いかを確認し、品質向上に努めております。
また、複数社のプロの清掃屋さんからも
アドバイスを頂き、清掃技術にも磨きをかけて参りました。
どの汚れにはどの洗剤を使うのかや
クオリティを高めるために必要な清掃機材への設備投資、
早く綺麗に仕上げるための清掃手順など
プロ顔負けの意識の高さで業務に取り組んでおります。
・室内清掃の価格
アパートやマンションの場合
ハウスクリーニングの相場価格は
Google先生によりますと
という感じになっております。
それを踏まえて弊社では「お手頃価格」ということで
ワンルーム・1K＝15,000円～25,000円
1DK・1LDK＝20,000円～30,000円
2DK・2LDK＝25,000円～50,000円
3DK・3LDK＝30,000円～60,000円
それ以上＝要見積もり
※ 税別表記です。
にて承っております。
もちろん、これよりも安い金額でされている業者様もあるかと思いますが、
弊社では品質を落とさないためにも上記金額でやらせてもらっています。
◆クロス清掃の内容
クロスの貼替え時期は壁紙の耐用年数が10年なので、
平均すると7年ほどになります。
しかし、7年未満であったとしても
お部屋の使用状況によっては
壁紙が汚れてしまっている場合も多々あります。
貼り替えるとなるとそれなりに費用がかかってしまうので、
落とせる汚れであればクロス清掃をすることで安く済ませる方が
賢い選択かと思います。
壁紙自体に染み込んでしまっている汚れは落とせませんが、
表面に付着している汚れであれば、それを落とすのに適した洗剤や
研磨用のスポンジなどを使ってかなり綺麗にすることが可能です。
「貼り替えるほどでもないんだけどなー・・・」
という壁紙の汚れにはクロス清掃で対応させていただきます。
・クロス清掃の価格
清掃する面積や汚れが付着している箇所の数、
汚れ具合によって料金は変動しますが、
弊社では概ね
3,000円〜10,000円
にてクロス清掃を承っております。
◆コーク補修の内容
壁紙自体はまだまだ綺麗なんだけど、
天井と壁の間に隙間ができていたりだとか、
クロスとクロスの継ぎ目の部分や
コーナーの部分に隙間があって目立つ・・・
というのはよくある事です。
そんな場合にはコーク補修にて
対応させて頂いております。
コーク補修は素人の方でも出来なくはないんですが、
やはり経験豊富な内装職人がやったものと比べると
クオリティは全然違います。
壁紙に合わせてどの種類のコークを使うのかを選定する必要もありますし、
コークが滲んでしまわないように施工するには
それなりの経験値が必要になります。
便利屋アートマンでは腕利きの職人が
複数名在籍しておりますので、
コーク補修も安心してお任せ下さい。
・コーク補修の価格
コーク補修に関しても補修箇所が何点あるのかや
補修の難易度によって金額が変動しますが、
弊社では概ね
3,000円〜10,000円
にてコーク補修を承っております。
◆内装工事（クロス貼替え）の内容
経年劣化やお部屋の使用状況によって
汚れてしまっている壁紙は
貼り替えることによって
新築のような美しさを取り戻します。
貸し出している家賃の金額次第で
原状回復にかけられる費用には限りがあるかと思いますが、
壁紙が変わると部屋の印象はガラリと変わり
新しい入居者さんが早く見つかる事にも大きく貢献します。
お部屋全体を天井も含めて全て貼り替えるとなると
費用もかさんでしまいますので、
壁一面などの部分張り替えにも弊社は柔軟に対応しております。
どこを貼り替えた方がいいかわからない場合などには
気軽にご相談下さい。
熟練の内装職人が経験に基づいて
アドバイスもさせていただきます。
・内装工事（クロス貼替え）の価格
壁紙というのは横幅が約90cmで作られていて、
それを元に何メートル貼るのかで見積もりを出す場合と
壁紙を貼る面積（平米）を元に見積もりを出す場合があります。
弊社では
スタンダードクロス（量産型クロス）
900円〜1,200円（m単価）
1,000円〜1,300円（平米単価）
※ 10平米未満は一律10,000円
※ 20平米未満は一律20,000円
ハイグレードクロス（1000番台クロス・柄物クロス）
1,200円〜1,800円（m単価）
1,300円〜1,900円（平米単価）
にてクロス貼替えを承っております。
料金に幅があるのは、貼替え箇所が階段周りなどの
作業難易度が高い場所だったり、
下地の状態によって作業費が変動するからです。
また、クロスの柄を指定される場合には
材料費も変わってきますので、
正確な内装工事費用が知りたい場合には
お問い合わせ下さい。
◆エアコンクリーニングの内容
最近はお部屋にエアコンがついている状態で
賃貸に出されている物件も多くありますが、
前の入居者さんが長く住まれていたお部屋だと
エアコン内部も酷く汚れてしまっている場合がほとんどです。
そうすると、エアコンをつけた際にカビ臭かったり、
効きが悪かったり、クレームの原因にもなりかねません。
カバーを開けてフィルターだけ掃除する分には
素人でも可能ですが、分解して中のフィンまで綺麗にするには
専用の機材と技術が必要です。
見様見真似で下手にエアコン内部を清掃しようとして
基盤を濡らしてしまった場合には
機械が故障してしまいますのでご注意下さい。
・エアコンクリーニングの価格
エアコンクリーニングの相場価格としては
スタンダードタイプ：12,000円〜
お掃除ロボット付き：21,000円〜
という業者様が多いようです。
便利屋アートマンでは原状回復に伴うエアコンクリーニングでしたら、
スタンダードタイプ：6,000円
お掃除ロボット付き：10,000円
にて承っております。
室内清掃とご一緒にエアコンクリーニングも
ご依頼下さい。
◆畳,襖（ふすま）の貼替えの内容
和室がある場合に畳の状態というのは
入居者にとっても気になるところです。
カビが生えていたり、ひどく擦れていたり、
日焼けや何かをこぼした後があったり
場合によってはダニがいたり・・・
そんな状態の畳は「裏返し」「表替え」「新調」の
いずれかをすることで
新品のような美しさを取り戻します。
ほとんどの場合は「表替え」で対応していますが、
劣化が深刻な場合には「新調」が必要になることもあります。
また、ふすまに関しても同様に
日焼けやシミ、破れなどがある場合には
表面を貼り替える事でかなり見栄え良くなりますし、
お部屋の印象も変わってきます。
・畳,襖（ふすま）の貼替えの価格
・畳表替えにかかる費用
畳表替えの相場価格は使用する材料のグレードや
畳1枚当たりの大きさによって変動しますが、
5,000円〜20,000円/畳
となっております。
それを踏まえた上でアートマンでは
4,000円（税別）/畳
にて承っております。
仮に6畳間の畳の表替えをした場合なら
4,000円 × 6畳 + 2,400円（消費税）＝26,400円
となります。
・畳の新調にかかる費用
畳の新調に関しても材質や大きさによりますが、
相場価格でいうと
10,000円〜35,000円/畳
になっています。
アートマンではグレードにこだわらなければ
多くの場合
10,000円/畳
にてご注文いただいております。
・襖（ふすま）貼替えにかかる費用
襖貼替え（片面）の相場価格としては
間仕切り：5,000円～40,000円程度
押し入れ：3,000円～25,000円程度
天袋、地袋：2,000円～12,500円程度
それを踏まえて、アートマンでは
多くの場合
4,000円/枚
で対応させて頂いております。
◆水漏れ修理の内容
キッチンの蛇口や洗濯機への給水の蛇口からの水漏れ、
トイレの貯水タンクからの水漏れなど
水回りのトラブルは様々ありますが、
多くの場合はパッキンの劣化が原因となっています。
これを修理するには
新品のパッキンに交換する作業が必要になります。
また、原因がパッキンではなく蛇口そのものである場合には
蛇口ごと交換する必要がありますが、
そういった場合でもアートマンでは対応可能です。
・水漏れ修理の価格
パッキンが原因の水漏れ修理の場合、
相場価格としましては
3,000円〜5000円で、それに出張費などが加わり、
8000円〜10,000円という感じで施工されているところが
多いようです。
それを踏まえてアートマンでは
作業費を
3,000円〜5,000円
佐賀市内であれば出張費は0、
唐津や鳥栖などの遠方でも
出張費は最大3,000円にて承っております。
◆原状回復に伴う大工工事の内容
原状回復の際に大工工事が必要な場合は
多々ありますが、主だった物ですと
・巾木取付
・廻り縁（まわりぶち）取付
・腰板取付
・タンス修理
・建具調整
・吊戸棚修理
・床の張替え：フロア材
・床の張替え：クッションフロア
となっています。
アートマンでは経験豊富な大工さんが専属で
複数名在籍しておりますので、
どんな大工工事が発生しても対応が可能です。
・大工工事の価格
大工工事に関しては現場の状況が様々ですので、
材料代と職人の日当を元にその都度
お見積りを取らせて頂いております。
◆草刈り・草むしりの内容
戸建賃貸物件の場合にはお庭の草刈りや草むしりが
必要になる場合もあります。
現場の状況に応じて、草刈り機を使用するか
手作業で草むしりさせていただくかを
判断させていただいております。
というのも、草刈り機を使用すると
どうしても砂利が飛んでしまいますので、
窓ガラスや停めてある車を傷つけてしまう恐れがあるからです。
また、除草剤を併用させていただく場合もありますし、
植木がある場合には落ち葉の清掃も合わせて行っております。
・草刈り・草むしりの価格
一軒家の草刈りや草むしりの相場価格としては
10,000円〜40,000円
で行われている業者さんが最も多いようです。
金額の大小は草刈りを行う面積や
生えている草の背丈などで変わってきます。
アートマンでは他に室内清掃や内装工事をセットで
ご依頼いただける場合には
8,000円〜15,000円程度
で、草刈り（もしくは草むしり）を行い、
刈った草の処分と除草剤の散布までさせて頂いております。
◆クリーンます清掃の内容
戸建賃貸物件の場合にはクリーンます（別名：分離マス、汚水ます）が
設置されている所もあります。
クリーンますはお家から流れてくる生活排水を
ある程度まで分別する役割を担っている重要な機能です。
ここが汚れで詰まってしまっていると、
排水管の詰まりの原因にもなり、
キッチンやお風呂、トイレなどのあらゆる生活排水を流す際に
支障をきたしてしまう場合もあります。
本来、数ヶ月に1度は清掃すべき箇所なんですが、
全く清掃されていない場合には
クリーンますを開けてみるとヘドロの様な油汚れの塊が
べっとり付着しているのをよく見かけます。
原状回復の作業の中では見落としがちな部分ではありますが、
便利屋アートマンではクリーンます清掃にも対応させて頂いております。
・クリーンます清掃の価格
クリーンますの清掃価格は佐賀県内の別業者様の価格を参考にしますと
12,870円
という事でした。
それを踏まえて、アートマンでは
その他の原状回復工事とセットでご依頼いただける場合は一律
3,000円
にて承っております。
◆原状回復工事に伴うよくある悩み
原状回復工事の段取りをするにあたって
オーナー様や担当者様のよくある悩みをまとめました。
参考にしてみて下さい。
・原状回復の作業項目ごとにいろんな業者とやり取りするのは大変…
清掃は掃除屋さんに、壁紙の貼替えは内装屋さん、
水漏れは設備屋さん、棚の修理は大工さん、
畳は畳屋さん、草刈りは造園屋さん・・・
というようにそれぞれの作業項目に応じて
専門の業者さんを探し、連絡をとって、日時を合わせて、
業者さん同士がスムーズに作業を行えるようにスケジュールを組み、
各々に支払いをして・・・
というのは正直かなり大変だと思います。
でも、仕事だから仕方ない。やらなきゃいけない。
そんな時こそ便利屋アートマンにお任せ下さい。
原状回復に伴うあらゆる作業を一社でまとめてお受けできますので、
業者手配の負担は格段に軽減するかと思います。
また、まとめてご依頼いただける分、こちらも割引できる場合がありますので、
金額面でもアートマンに頼んでよかったと思っていただけることでしょう。
・急遽入居が決まってしまったので、早急に対応してもらいたい。
「まぁ、そんなに急がなくてもいっか」
と思っていたら急遽入居が決まってしまった！
すぐに原状回復しないといけないけど、
やることも多いしどうしよう・・・
これも結構あるあるな事態です。
落ち着いてアートマンにお電話下さい。
清掃だけで住むお部屋なのか、壁紙の貼替えまで必要か、
その他にやるべき事はないか、など
プロの視点からアドバイスさせていただき、
即座にお見積りを出させてもらった上で、
納期に間に合うように施工致します。
あなたの困ったを解決するのが便利屋アートマンの使命だと思っています。
ご相談はお気軽に。
・家賃が安い物件なのであまりお金をかけずに原状回復したい。
原状回復工事ではクロスの貼替えが大量に出ると
20万円前後の費用がかかる場合もあります。
でも、その物件の家賃によっては
あまり予算を出せない場合もあるかと思います。
そんな時は便利屋アートマンにご相談下さい。
かけられる予算の範囲内で最善の方法を
ご提案させていただきますので。
・このままじゃいけないのはわかるけど、どこに頼めばいいのかわからない。
例えば、家具家電付きの物件で
タンスの引き出しが閉まらなくなってしまっている・・・
というような場合、どこに電話したらいいかわかりますか？
家具屋さん？工務店？
それって引き出し1つ修理するためにわざわざ呼んでいいものなの？
と、いろんな疑問が湧いてくるかと思います。
しかし、そんな場合の解決策は1つ。
便利屋アートマンに電話する
です（笑）
「困ったなー。でも、これってどこに頼めばいいんだろ・・・？」
そんな時はすぐにご連絡下さい。
何でも出来るのが便利屋の最大の強みですので。
◆お見積りは無料です。
以上、記事が長くなりましたが、
便利屋アートマンでは原状回復（原状復帰）のあらゆる作業を
プロの品質で承っております。
お見積りは無料ですので、
まずは気軽にご相談下さい。
電話一本で駆けつけますので。
